Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Bỏ tư duy "phân lô bán nền", chuyển sang nhà ở cao tầng

Ngày 22-6, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng, với tư cách Chủ tịch Hội đồng thẩm định, đã chủ trì hội nghị xem xét dự thảo Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Một trong những thông điệp nổi bật nhất được ông đưa ra là cần từng bước từ bỏ mô hình "phân lô bán nền" vốn đã ăn sâu trong tư duy phát triển đô thị nhiều thập kỷ qua, thay thế bằng các khu nhà ở cao tầng, chung cư để sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả hơn.

Đất đai phải là đòn bẩy tăng trưởng, không chỉ là chỉ tiêu phân bổ

Tại hội nghị, đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết dự thảo điều chỉnh quy hoạch xác định đất đai là nguồn lực chiến lược đặc biệt quan trọng của quốc gia. Quy hoạch phải bảo đảm tính thống nhất từ Trung ương đến địa phương, phân bổ hợp lý và ưu tiên cho các lĩnh vực trọng yếu gồm hạ tầng giao thông chiến lược, khu công nghiệp, khu kinh tế, trung tâm logistics, đô thị lớn và các dự án năng lượng trọng điểm.

Kết luận hội nghị, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia không thể chỉ dừng lại ở việc chia chỉ tiêu đất đai, mà phải thực sự trở thành công cụ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng - an ninh và phát huy tối đa giá trị tài nguyên đất. Việc rà soát, đánh giá kết quả thực hiện quy hoạch giai đoạn 2021-2025 được xác định là căn cứ quan trọng để xây dựng phương án điều chỉnh giai đoạn tiếp theo.

Triệt để xóa bỏ "quy hoạch treo"

Phó Thủ tướng đặc biệt lưu ý tình trạng quy hoạch treo, tức các quy hoạch kéo dài nhiều năm nhưng không có khả năng triển khai thực tế, cần được xử lý dứt điểm. Ông chỉ rõ một số dự báo trong quy hoạch hiện hành chưa bám sát thực tiễn, khiến tỷ lệ thực hiện thấp và dẫn đến tình trạng giữ đất nhưng không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch phải dựa trên cơ sở khoa học, đánh giá chính xác nhu cầu thực tế và khả năng khai thác của từng địa phương. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, bám sát tình hình thực tiễn và các căn cứ pháp lý hiện hành, bảo đảm tính thống nhất về không gian phát triển giữa các vùng.

Chuyển đổi mô hình đô thị và ứng dụng công nghệ quản lý đất đai

Một định hướng đáng chú ý trong cuộc họp là chủ trương thúc đẩy phát triển đô thị theo mô hình sử dụng đất tiết kiệm. Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng nêu rõ cần thay đổi dần tư duy từ "phân lô bán nền" sang xây dựng các khu nhà ở cao tầng, chung cư - phù hợp với xu hướng đô thị hóa hiện đại và yêu cầu sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn.

Song song đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất trên toàn quốc. Hệ thống này sẽ ứng dụng các công nghệ hiện đại như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data), Internet vạn vật (IoT) và hệ thống thông tin địa lý (GIS) để theo dõi biến động đất đai, phát hiện sớm vi phạm và hỗ trợ quá trình ra quyết định quản lý.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đề xuất nghiên cứu phát triển thị trường tín chỉ carbon và các chính sách tài chính đất đai theo hướng minh bạch, hiệu quả hơn.

Cơ chế linh hoạt giữa Trung ương và địa phương

Phó Thủ tướng đề nghị nghiên cứu cơ chế điều hành linh hoạt giữa Trung ương và địa phương trong phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất. Theo đó, hằng năm cần tổ chức đánh giá kết quả thực hiện của từng địa phương, từ đó có cơ sở điều chỉnh, điều chuyển chỉ tiêu phù hợp với nhu cầu phát triển thực tế, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.

Theo Tuổi Trẻ, Thanh Niên, VnExpress, CafeF, Dân Trí, BBC