Quyết định của Tòa án Tối cao về lắp đặt điều hòa trên ban công
Ngày 17/7/2026, Tòa án Tối cao Liên bang Đức (Bundesgerichtshof - BGH) tại Karlsruhe đã ra phán quyết quan trọng về quyền lắp đặt điều hòa nhiệt độ thể loại Split trên ban công của các căn hộ trong các tòa nhà chung cư. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu cộng đồng chủ sở hữu cho phép lắp đặt điều hòa có dàn nóng đặt ở ban công, với điều kiện đảm bảo rằng quyền lợi của các chủ căn hộ khác không bị ảnh hưởng quá mức. Phán quyết này được đưa ra sau khi một nhóm chủ sở hữu tại Berlin yêu cầu được lắp đặt điều hòa nhưng bị từ chối trong cuộc họp cộng đồng cư dân.
Chủ tọa phiên tòa, thẩm phán Bettina Brückner, nhấn mạnh: "Việc vận hành điều hòa nhiệt độ phải được chấp nhận trong giới hạn nhất định." Mặc dù lắp đặt điều hòa thuộc dạng thay đổi kết cấu công trình vì phải khoan xuyên qua tường bên ngoài tòa nhà để gắn dàn nóng, nhưng sự phản đối chỉ dựa trên tiếng ồn thiết bị gây ra không đủ cơ sở để cấm.
Điều kiện pháp lý và quyền lợi của các chủ sở hữu
Thông thường, thay đổi kiến trúc như gắn thiết bị cố định ra bên ngoài tòa nhà phải được sự đồng thuận từ cộng đồng chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, nếu đa số trong cộng đồng không đồng ý, theo phán quyết của BGH, chủ sở hữu vẫn có thể yêu cầu tòa án cho phép lắp đặt nếu có được sự đồng thuận của các chủ căn hộ bị ảnh hưởng hoặc thiết bị không gây ảnh hưởng vượt quá mức chấp nhận được đối với cuộc sống chung.
Phán quyết cũng phân định rõ ràng giữa ảnh hưởng trực tiếp của việc lắp đặt thiết bị với những ảnh hưởng từ việc sử dụng thiết bị sau đó, như tiếng ồn vận hành. Tòa án cho rằng chỉ các tác động liên quan đến việc khoan và lắp đặt mới được xem xét khi một quyết định về sự đồng thuận hay không được đưa ra, còn tiếng ồn phát sinh khi thiết bị hoạt động không nên là lý do để từ chối lắp đặt.
Phân loại điều hòa và xu hướng sử dụng tại Đức
Hiện tại, trên thị trường Đức có hai loại điều hòa phổ biến: loại di động (Monoblock) kết nối trực tiếp với ổ điện và thoát không khí nóng qua cửa sổ, và loại Split gồm hai bộ phận là dàn lạnh bên trong và dàn nóng bên ngoài gắn cố định lên tường. Loại Split thường được lựa chọn nhiều hơn, nhưng đòi hỏi phải có sự chấp thuận trong cộng đồng cư dân do ảnh hưởng trực tiếp tới công trình.
Thống kê từ một khảo sát YouGov cho thấy khoảng 17% người Đức đã lắp điều hòa tại nhà, tăng từ mức 15% một năm trước. Cũng theo khảo sát này, 20% người dân đang dự định mua thiết bị này. Từ năm 2023 đến 2025, số lượng điều hòa bán ra tại Đức tăng từ 260.000 lên 320.000 máy mỗi năm, theo dữ liệu từ Hiệp hội Điều hòa và Xử lý Không khí Công trình. Do ảnh hưởng của các đợt nắng nóng gay gắt gần đây, các thiết bị làm mát như quạt và điều hòa đều trong tình trạng cháy hàng tại nhiều cửa hàng ở Đức.
Những điều rút ra từ bài viết
- Chủ sở hữu căn hộ có quyền lắp đặt điều hòa Split trên ban công nếu không ảnh hưởng quá mức đến các chủ sở hữu khác.
- Tiếng ồn của điều hòa không phải là lý do hợp pháp để từ chối lắp đặt từ cộng đồng cư dân.
- Phán quyết của BGH giúp cân bằng giữa nhu cầu làm mát trong mùa hè nóng bỏng và quyền lợi của cộng đồng cư dân chung cư.
- Việc lắp đặt điều hòa thuộc dạng thay đổi cấu trúc tòa nhà, cần tuân theo quy định pháp lý và có thể được tòa án can thiệp nếu có tranh chấp.
- Số lượng thiết bị điều hòa bán ra và người dùng tại Đức đang tăng mạnh theo xu hướng thời tiết ngày càng nóng.
Nguồn tham khảo
Đối chiếu nguồn
Bài tổng hợp từ 4 nguồn độc lập. 2/4 số liệu được ít nhất 2 nguồn xác nhận. 2 số liệu chỉ xuất hiện ở bản tổng hợp, cần đối chiếu thêm.
- Die Welt
- ZEIT Online
- FAZ
- FAZ Wirtschaft
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn VN247.
